Welcome to Germany，下輩子也要投胎當包金包嬴的德國房東！
倚劍笑紅塵
現在問凱倫下輩子的想當什麼，凱倫會說【德國】的包租婆～～～
https://www.backpackers.com.tw/forum/picture.php?albumid=15729&pictureid=176067 ('https://www.backpackers.com.tw/forum/album.php?albumid=15729&pictureid=176067')
在【德國】凱倫前後經歷了五任房東，【德國】房東真他媽的好好賺！！凱倫的每任房東荷包賺飽飽，在家數錢數到手抽筋。
撇開凱倫之前介紹過的惡房東外，其他的都是道地的【德國】人，做法都一板一眼非常的【德國】！！
在【德國】一般租房租屋是不含家俱的，『押金Kaution』為2-3個月，如要搬出去，需在三個月前以書面告知房東（切記，在【德國】所有東西都需要有書面證明，沒有口頭這回事。），否則還是得將三個月的房租付清才行。
另外，【德國】租金分為『冷租Kaltmiete』和『暖租Warmmiete』兩種。『暖租Warmmiete』＝『冷租Kaltmiete』＋『附加費用Nebenkosten（註）』。在租房子時，要搞清楚到底是『冷租Kaltmiete』還『暖租Warmmiete』，才不會發現騙很大。
凱倫實在不想花大錢買傢俱，因此都找有傢俱的房子，最好是已有網路的（在【德國】申請網路，要等一個月。這對網路重症患者凱倫來說真的會出人命。沒網路時都偷用善心鄰居沒鎖的網路過日子～），所以租屋條件和合約跟一般的不太相同，幾乎都All in（『暖租Warmmiete』＋ 電費 ＋ 網路）。
凱倫某任房東「水果小姐」是和凱倫算『暖租』，也就是電和網路自己另外簽。由於是有含傢俱，在簽約時，「水果小姐」拿了四大張列滿所有傢俱的清單。清單細微到連幾隻刀叉、盤子、盆栽等都列的清清楚（雖然【德國】人都很斤斤計較，相較之下凱倫其他幾位男房東跟「水果小姐」比起來算隨性多了。）。時間久了，東西難免會有些破損，加上凱倫本身是家事白痴！！長這麼大，沒有人跟凱倫說瓷盤微波太久或烤太久會烤燒破掉。也就發生了好幾次差點沒把廚房給燒了的意外事件，好險最後只是損失幾個瓷盤而已。大不了就買幾個回來補給「水果小姐」，偏偏她小姐新盤子也拿了，破的盤子錢還是照樣從押金裡扣掉！！而且不是扣一個的費用，而是整組的費用！！靠夭～～結果二個月的押金回到手上只剩下一半多一點而以（淚）。
據凱倫朋友的說法，其實找房仲會好多了。她的押金幾乎全數退還。但找房仲要『仲介費 Provision』耶。一般是1－2個月的冷租 ＋ 19%營業稅耶。再說也有不良房仲吧，最好是要平白送個幾百歐給房仲賺，有錢我要花錢買機票出去玩耍。－＞凱倫是很隨意又怕麻煩，但還是建議朋友在入住房子時，就把家中都檢查一遍，有問題的地方馬上照相存證並告知房東，以防搬出後押金被扣到一毛不剩。
就算租到All in，賓友就以為什麼都全包，水、電、暖氣隨你用到爽是吧？？錯！！凱倫第一年剛到【德國】時，還屬怕冷體質，加上跟房東再三＂口頭＂（錯誤示範，口頭是多麼要不得的行為！！）確認所有費用全都包，凱倫也就放肆的一天至少用個二十小時的暖氣，家裡的燈也一路開到天明，在搬出將近九個月後收到前任房東的通知要跟凱倫追繳五百歐的電費（去＃％％％＄＃）。－＞當時已事隔很久了，加上凱倫也搬離【科隆】，就當作沒收到那個通知逃過一劫（姐姐有練過，小朋友千萬不要學）。
這不代表房東是惡意不告知，而是在【德國】人的認知裡，這些『附加費用 Nebenkosten』都是預估的。白話講就是，隔年房東會收所有的年度帳單後再跟你秋後總算帳，說好聽是多退少補，幾乎都是補居多啦。有些房東為了要好出租，故意將『附加費用Nebenkosten』壓低以方便出租。凱倫在上個月才收到現任房東通知說去年凱倫用電量過兇，要漲房租。那嘸口能？？凱倫平時都在上班，最好電會用過量，拿出合約一看，哇靠，去＃％％％＄＃（消音），電費預估十五歐啦！！就算一個月三分之二時間都不在家也不只十五歐啦。如果想用有簽合約耍賴掉，很抱歉辦不到！！【德國】租賃合約裡，常有房租會隨著通貨膨脹等而調整的條文。最後只好摸摸鼻子讓他漲了。
最最最過份的是，二週前收到了房東寄來2011年『營運費用 Betriebskosten』帳單，將近四百歐（每年到這時天上掉下來的不是禮物，而是莫名的費用如雪片般的飛來。）。也就是實際『附加費用Nebenkosten』、電費等扣除預估的費用後的差額，要房客來付擔。使用者付費，我也付的甘願，但為什麼連『土地稅 Grundsteuer』也要房客負擔？？我是房屋所有權者嗎？？房東除了買房子時付錢外，到底有什麼費用算他的（翻桌）？？？
賓友請評評理，【德國】房東是不是過的太爽了，每個月只要爽爽的收房租，所用帳單來動個手做成excel轉發給房客就好了啊？？這種包嬴不蝕本的行業，真的天上、地下找不著啦。所以凱倫以後要培養自己孩子成為新一代包租婆（公），每天在家收房租就夠了哦（等自己投胎太慢了，靠下一代賺回本比較快。誤～）！！
凱倫租屋小常識（註）：
『附加費用Nebenkosten』包含：中央暖氣Zentralheizung、垃圾處理費、冷熱水費、廢水處理費、房屋管理員服務費Hausmeisterservice、公共設備維護費等等項目。但電費 Strom是不包含在『附加費用Nebenkosten』內的。必須自己跟電力公司簽約；網路也是另外找電信公司簽約。
原文：http://karen2010.pixnet.net/blog/post/46092560
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在【德國】凱倫前後經歷了五任房東，【德國】房東真他媽的好好賺！！凱倫的每任房東荷包賺飽飽，在家數錢數到手抽筋。
撇開凱倫之前介紹過的惡房東外，其他的都是道地的【德國】人，做法都一板一眼非常的【德國】！！
在【德國】一般租房租屋是不含家俱的，『押金Kaution』為2-3個月，如要搬出去，需在三個月前以書面告知房東（切記，在【德國】所有東西都需要有書面證明，沒有口頭這回事。），否則還是得將三個月的房租付清才行。
另外，【德國】租金分為『冷租Kaltmiete』和『暖租Warmmiete』兩種。『暖租Warmmiete』＝『冷租Kaltmiete』＋『附加費用Nebenkosten（註）』。在租房子時，要搞清楚到底是『冷租Kaltmiete』還『暖租Warmmiete』，才不會發現騙很大。
凱倫實在不想花大錢買傢俱，因此都找有傢俱的房子，最好是已有網路的（在【德國】申請網路，要等一個月。這對網路重症患者凱倫來說真的會出人命。沒網路時都偷用善心鄰居沒鎖的網路過日子～），所以租屋條件和合約跟一般的不太相同，幾乎都All in（『暖租Warmmiete』＋ 電費 ＋ 網路）。
凱倫某任房東「水果小姐」是和凱倫算『暖租』，也就是電和網路自己另外簽。由於是有含傢俱，在簽約時，「水果小姐」拿了四大張列滿所有傢俱的清單。清單細微到連幾隻刀叉、盤子、盆栽等都列的清清楚（雖然【德國】人都很斤斤計較，相較之下凱倫其他幾位男房東跟「水果小姐」比起來算隨性多了。）。時間久了，東西難免會有些破損，加上凱倫本身是家事白痴！！長這麼大，沒有人跟凱倫說瓷盤微波太久或烤太久會烤燒破掉。也就發生了好幾次差點沒把廚房給燒了的意外事件，好險最後只是損失幾個瓷盤而已。大不了就買幾個回來補給「水果小姐」，偏偏她小姐新盤子也拿了，破的盤子錢還是照樣從押金裡扣掉！！而且不是扣一個的費用，而是整組的費用！！靠夭～～結果二個月的押金回到手上只剩下一半多一點而以（淚）。
據凱倫朋友的說法，其實找房仲會好多了。她的押金幾乎全數退還。但找房仲要『仲介費 Provision』耶。一般是1－2個月的冷租 ＋ 19%營業稅耶。再說也有不良房仲吧，最好是要平白送個幾百歐給房仲賺，有錢我要花錢買機票出去玩耍。－＞凱倫是很隨意又怕麻煩，但還是建議朋友在入住房子時，就把家中都檢查一遍，有問題的地方馬上照相存證並告知房東，以防搬出後押金被扣到一毛不剩。
就算租到All in，賓友就以為什麼都全包，水、電、暖氣隨你用到爽是吧？？錯！！凱倫第一年剛到【德國】時，還屬怕冷體質，加上跟房東再三＂口頭＂（錯誤示範，口頭是多麼要不得的行為！！）確認所有費用全都包，凱倫也就放肆的一天至少用個二十小時的暖氣，家裡的燈也一路開到天明，在搬出將近九個月後收到前任房東的通知要跟凱倫追繳五百歐的電費（去＃％％％＄＃）。－＞當時已事隔很久了，加上凱倫也搬離【科隆】，就當作沒收到那個通知逃過一劫（姐姐有練過，小朋友千萬不要學）。
這不代表房東是惡意不告知，而是在【德國】人的認知裡，這些『附加費用 Nebenkosten』都是預估的。白話講就是，隔年房東會收所有的年度帳單後再跟你秋後總算帳，說好聽是多退少補，幾乎都是補居多啦。有些房東為了要好出租，故意將『附加費用Nebenkosten』壓低以方便出租。凱倫在上個月才收到現任房東通知說去年凱倫用電量過兇，要漲房租。那嘸口能？？凱倫平時都在上班，最好電會用過量，拿出合約一看，哇靠，去＃％％％＄＃（消音），電費預估十五歐啦！！就算一個月三分之二時間都不在家也不只十五歐啦。如果想用有簽合約耍賴掉，很抱歉辦不到！！【德國】租賃合約裡，常有房租會隨著通貨膨脹等而調整的條文。最後只好摸摸鼻子讓他漲了。
最最最過份的是，二週前收到了房東寄來2011年『營運費用 Betriebskosten』帳單，將近四百歐（每年到這時天上掉下來的不是禮物，而是莫名的費用如雪片般的飛來。）。也就是實際『附加費用Nebenkosten』、電費等扣除預估的費用後的差額，要房客來付擔。使用者付費，我也付的甘願，但為什麼連『土地稅 Grundsteuer』也要房客負擔？？我是房屋所有權者嗎？？房東除了買房子時付錢外，到底有什麼費用算他的（翻桌）？？？
賓友請評評理，【德國】房東是不是過的太爽了，每個月只要爽爽的收房租，所用帳單來動個手做成excel轉發給房客就好了啊？？這種包嬴不蝕本的行業，真的天上、地下找不著啦。所以凱倫以後要培養自己孩子成為新一代包租婆（公），每天在家收房租就夠了哦（等自己投胎太慢了，靠下一代賺回本比較快。誤～）！！
凱倫租屋小常識（註）：
『附加費用Nebenkosten』包含：中央暖氣Zentralheizung、垃圾處理費、冷熱水費、廢水處理費、房屋管理員服務費Hausmeisterservice、公共設備維護費等等項目。但電費 Strom是不包含在『附加費用Nebenkosten』內的。必須自己跟電力公司簽約；網路也是另外找電信公司簽約。
原文：http://karen2010.pixnet.net/blog/post/46092560
前路坎坷不言棄
哇咔咔，我也想當包租婆，任何一個國家的都可以
笑盡滄桑
看起來在德國當房東真是不錯吔....
淺淺の愛
我覺得你應該是碰到欺負外國人的惡房東了.
我是德國的台灣留學生.德國真的有不少房東專門欺負人在異國的遊子.他們就是看我們是外國人,也不懂德國法律.欺負我們在異鄉沒有靠山.不知這些事發生了多久了?妳繳這些錢了嗎?
如果你是學生,大學有一些律師,可以去找他們諮詢.另外,也可以跟房東爭論,看她態度如何?如果是不理不睬的話,就可以先嗆聲不排除提告.有一些房東可能態度就會放軟,因為他們心虛.這些都是台灣同學會大家的建議.我本身沒遇過.
真覺得很多德國人很沒水準.我現在也不會多尊重他們.雖然不能以偏概全,可是真的有很多不好的經驗.真希望他們在國外也被其他國家的人欺負,讓他們嚐嚐他們這樣對待外國人,外國人的滋味是什麼.
我是德國的台灣留學生.德國真的有不少房東專門欺負人在異國的遊子.他們就是看我們是外國人,也不懂德國法律.欺負我們在異鄉沒有靠山.不知這些事發生了多久了?妳繳這些錢了嗎?
如果你是學生,大學有一些律師,可以去找他們諮詢.另外,也可以跟房東爭論,看她態度如何?如果是不理不睬的話,就可以先嗆聲不排除提告.有一些房東可能態度就會放軟,因為他們心虛.這些都是台灣同學會大家的建議.我本身沒遇過.
真覺得很多德國人很沒水準.我現在也不會多尊重他們.雖然不能以偏概全,可是真的有很多不好的經驗.真希望他們在國外也被其他國家的人欺負,讓他們嚐嚐他們這樣對待外國人,外國人的滋味是什麼.
不卑不亢不慌不忙
我覺得你應該是碰到欺負外國人的惡房東了.
我是德國的台灣留學生.德國真的有不少房東專門欺負人在異國的遊子.他們就是看我們是外國人,也不懂德國法律.欺負我們在異鄉沒有靠山.不知這些事發生了多久了?妳繳這些錢了嗎?
如果你是學生,大學有一些律師,可以去找他們諮詢.另外,也可以跟房東爭論,看她態度如何?如果是不理不睬的話,就可以先嗆聲不排除提告.有一些房東可能態度就會放軟,因為他們心虛.這些都是台灣同學會大家的建議.我本身沒遇過.
真覺得很多德國人很沒水準.我現在也不會多尊重他們.雖然不能以偏概全,可是真的有很多不好的經驗.真希望他們在國外也被其他國家的人欺負,讓他們嚐嚐他們這樣對待外國人,外國人的滋味是什麼.
其實我只遇到一個真的很爛的房東,其他的雖然對我們來說聽起來很不合理,但都是完全依照德國法律行事的..我問過好幾個德國朋友,他們都覺得這很理所當然,只是因為我們是外國人,不了解狀況,才會大驚小怪..
我是德國的台灣留學生.德國真的有不少房東專門欺負人在異國的遊子.他們就是看我們是外國人,也不懂德國法律.欺負我們在異鄉沒有靠山.不知這些事發生了多久了?妳繳這些錢了嗎?
如果你是學生,大學有一些律師,可以去找他們諮詢.另外,也可以跟房東爭論,看她態度如何?如果是不理不睬的話,就可以先嗆聲不排除提告.有一些房東可能態度就會放軟,因為他們心虛.這些都是台灣同學會大家的建議.我本身沒遇過.
真覺得很多德國人很沒水準.我現在也不會多尊重他們.雖然不能以偏概全,可是真的有很多不好的經驗.真希望他們在國外也被其他國家的人欺負,讓他們嚐嚐他們這樣對待外國人,外國人的滋味是什麼.
其實我只遇到一個真的很爛的房東,其他的雖然對我們來說聽起來很不合理,但都是完全依照德國法律行事的..我問過好幾個德國朋友,他們都覺得這很理所當然,只是因為我們是外國人,不了解狀況,才會大驚小怪..
久居她城
凱倫姐姐你真強，遇到這麼多另人氣結的事還能幽默的道出來
的確是有練過的
的確是有練過的
你謊我慌
凱倫姐姐你真強，遇到這麼多另人氣結的事還能幽默的道出來
的確是有練過的
嘿啊,姐姐有練過.小朋友不要亂學哦XD
不過出門在外真的難勉啦,有時轉念一下,就好了..但訐譙是一定要的啦.哇哈哈哈
的確是有練過的
嘿啊,姐姐有練過.小朋友不要亂學哦XD
不過出門在外真的難勉啦,有時轉念一下,就好了..但訐譙是一定要的啦.哇哈哈哈
姑娘不要怕我不是好人
凱倫姐這麼厲害，不用等下輩子，今生就去實現夢想吧
人生只有一次，誰知道有沒有下輩子
人生只有一次，誰知道有沒有下輩子
別把裝逼當時尚
凱倫姐這麼厲害，不用等下輩子，今生就去實現夢想吧
人生只有一次，誰知道有沒有下輩子
哈哈,感謝鼓勵.
人生短短,如果不活著精采,有什麼意思咧.
我們一起加油吧XD
人生只有一次，誰知道有沒有下輩子
哈哈,感謝鼓勵.
人生短短,如果不活著精采,有什麼意思咧.
我們一起加油吧XD