[租屋經驗分享]
一表人渣
家庭住宿-你如果申請入學時沒提出來，最好現在就e-mail給學校請他們安排，或是學校那裡應該會有家庭住宿的名單給你選，反正要快去安排好，因為2月就要到了，到現在還沒安排好是有點趕喔！
出租-學校的公佈欄會有很多找室友的廣告，但是，當地人大都是自己去當地找“房屋仲介“租房子，你的學校應該也有仲介公司的名單可以給學生，或是星期六、日的報紙也有很多廣告。
房租的算法是ㄧ星期的房租乘ㄧ年52星期後，在除12個月，等於你ㄧ個月的房租。
你可以到這裡逛逛～
澳洲教育中心
澳洲政府教育部唯一駐台官方機構
地址:台北市基隆路一段333號26樓2602室 郵遞區號110
電話:02-8725-4150
傳真:02-2720-2814
E-mail: [email protected]
網址: http://www.aec.org.tw
出租-學校的公佈欄會有很多找室友的廣告，但是，當地人大都是自己去當地找“房屋仲介“租房子，你的學校應該也有仲介公司的名單可以給學生，或是星期六、日的報紙也有很多廣告。
房租的算法是ㄧ星期的房租乘ㄧ年52星期後，在除12個月，等於你ㄧ個月的房租。
你可以到這裡逛逛～
澳洲教育中心
澳洲政府教育部唯一駐台官方機構
地址:台北市基隆路一段333號26樓2602室 郵遞區號110
電話:02-8725-4150
傳真:02-2720-2814
E-mail: [email protected]
網址: http://www.aec.org.tw
無人像你
我也有相同的經驗
之前有把空出來的房間出租給墨爾本的背包客
也是發生了類似的情形
房間都有照片可以看
房子內有什麼設備我也都有事先告知
結果住進來沒幾天之後就在那裡東挑西挑的
原來是已經找到更便宜的地方
只是想找藉口要回押金和租金
類似的情形還不只發生一次
讓我真的嘔死
之前有把空出來的房間出租給墨爾本的背包客
也是發生了類似的情形
房間都有照片可以看
房子內有什麼設備我也都有事先告知
結果住進來沒幾天之後就在那裡東挑西挑的
原來是已經找到更便宜的地方
只是想找藉口要回押金和租金
類似的情形還不只發生一次
讓我真的嘔死
受夠了等待
謝謝 arrival 及 YuMaMa，
運氣很好，昨天今天都有人跟我聯絡，
所以我想應該是可以租出去的。
我除了感覺不好之外，也有現實層面問題。
大家都是成年人，都有自己的生活要顧，
我開民宿的收到的租金是拿來付房貸，
假如今天只是幾十元，我也會乾脆的退款，
但他們希望我退的租金是六百多澳幣，
臨時間我哪裡有辦法生出這些錢？
而且退了之後我的房貸怎麼辦哩？任它開天窗嗎？
所以，假如今天就找到新租客，
我想我應該會扣押金跟兩人部分房租（到新租客頂租為止）吧。
大家都吃一點虧這樣，希望能不傷和氣的解決此事。
運氣很好，昨天今天都有人跟我聯絡，
所以我想應該是可以租出去的。
我除了感覺不好之外，也有現實層面問題。
大家都是成年人，都有自己的生活要顧，
我開民宿的收到的租金是拿來付房貸，
假如今天只是幾十元，我也會乾脆的退款，
但他們希望我退的租金是六百多澳幣，
臨時間我哪裡有辦法生出這些錢？
而且退了之後我的房貸怎麼辦哩？任它開天窗嗎？
所以，假如今天就找到新租客，
我想我應該會扣押金跟兩人部分房租（到新租客頂租為止）吧。
大家都吃一點虧這樣，希望能不傷和氣的解決此事。
淺綠少年薄荷涼
房客跟你的房貸有什麼關係呢?
你提供民宿出租 為的就是多一份收入
你拿去做什麼用途 跟房客無關的
你也寫清楚了是日租金 代表房客可以按日付款
我看了你的出租價格跟租客日程
你的周收入比把整棟出租去的收入還好
六百多元 你已經拿在手裡了 拿點訂金無妨
全部沒收 很說不過去吧
今天如果你不提供日租 只提供周租
那收了房客的周租金是合理的
去飯店訂房 因故沒有到 也是沒收一日租金
聖誕假期 最多也扣一半
你全數扣了 真的沒有道理
Strathfield三房公寓加上家具
一周租金要不了$500
民宿的客人 不是長久又來來去去 主人多付出的時間管理
所以 收貴一點有道理
但是我想你在背包客棧上名聲弄臭了 對你也沒有好處
大家都是外地人 你扣點小錢 退部分錢 皆大歡喜 不是很好嗎?
民宿的功能不外乎就是有彈性 有人情
去除掉這些 你的民宿還剩下什麼呢?
我自己也有房間出租 也被放過鴿子 心裡雖然也不爽
但是 我會有其他的想法
想說還好沒有來 沒來住前 已經了解這個人的個性
跟我很不合 沒來對我是一種幸運
因為我很挑房客 很在意房客跟我的契合度
我之前也說了 如果對你的房子有信心
根本不需要裡這些不良房客
扣些錢讓他們走 反而對你比較好 打發不必要的麻煩
你提供民宿出租 為的就是多一份收入
你拿去做什麼用途 跟房客無關的
你也寫清楚了是日租金 代表房客可以按日付款
我看了你的出租價格跟租客日程
你的周收入比把整棟出租去的收入還好
六百多元 你已經拿在手裡了 拿點訂金無妨
全部沒收 很說不過去吧
今天如果你不提供日租 只提供周租
那收了房客的周租金是合理的
去飯店訂房 因故沒有到 也是沒收一日租金
聖誕假期 最多也扣一半
你全數扣了 真的沒有道理
Strathfield三房公寓加上家具
一周租金要不了$500
民宿的客人 不是長久又來來去去 主人多付出的時間管理
所以 收貴一點有道理
但是我想你在背包客棧上名聲弄臭了 對你也沒有好處
大家都是外地人 你扣點小錢 退部分錢 皆大歡喜 不是很好嗎?
民宿的功能不外乎就是有彈性 有人情
去除掉這些 你的民宿還剩下什麼呢?
我自己也有房間出租 也被放過鴿子 心裡雖然也不爽
但是 我會有其他的想法
想說還好沒有來 沒來住前 已經了解這個人的個性
跟我很不合 沒來對我是一種幸運
因為我很挑房客 很在意房客跟我的契合度
我之前也說了 如果對你的房子有信心
根本不需要裡這些不良房客
扣些錢讓他們走 反而對你比較好 打發不必要的麻煩
查無此人
Hello arrival，
我重新看了一次妳的兩篇文，我覺得妳誤會了，
我沒有要沒收全部的錢啊。
我從來都沒有打算把全額扣掉，
即使找不到人頂租，我也只打算扣部份租金而已。
我一直都希望是扣點錢然後結束整件事，
只是我沒遇過這種事情，所以想看看是否有人也遇過，
並看看自己處理方式是否合理，所以才貼文。
這是我之前都有提到過的。
六百多我提出來，只是抱怨一下臨時退租會讓房東很困難，
因為這是事實，而且畢竟遇到這種事情真的很不開心會想抱怨，
我抱怨一下應該不會把自己名聲弄臭吧。
我在背包客這裡已經收過了至少10多人，大家都相處的滿愉快，
我想所謂的人情味與方便，我這裡都是滿滿的，
不然背包客們不會一個介紹一個，還不斷回來住，甚至月租。
只是我覺得人情味與方便應該是互相的，
訂了旺季的長時間時間，卻只住不到兩天就離開，
我想這跟週租金或日租金沒有關係，而是造成別人困擾了啊。
不過我很同意妳說的，
「扣些錢讓他們走 反而對你比較好 打發不必要的麻煩」，
實在說的太對了，這句話我有看進去，
以後處理這種事情我有個底了，會更明快一些。
我對自己的房子當然有信心啊，
而且很幸運的已經找到新房客頂 12/29 之後的租，
所以我打算收實住的房租+每人的押金$50。
不過現在一直聯絡不到原房客就是，
他們昨天晚上說找到新地方要搬走之後，就直接搬了，還沒回來過，
我又沒有對方的手機，沒辦法主動聯絡。
希望能趕快聯絡上他們把事情解決。
我重新看了一次妳的兩篇文，我覺得妳誤會了，
我沒有要沒收全部的錢啊。
我從來都沒有打算把全額扣掉，
即使找不到人頂租，我也只打算扣部份租金而已。
我一直都希望是扣點錢然後結束整件事，
只是我沒遇過這種事情，所以想看看是否有人也遇過，
並看看自己處理方式是否合理，所以才貼文。
這是我之前都有提到過的。
六百多我提出來，只是抱怨一下臨時退租會讓房東很困難，
因為這是事實，而且畢竟遇到這種事情真的很不開心會想抱怨，
我抱怨一下應該不會把自己名聲弄臭吧。
我在背包客這裡已經收過了至少10多人，大家都相處的滿愉快，
我想所謂的人情味與方便，我這裡都是滿滿的，
不然背包客們不會一個介紹一個，還不斷回來住，甚至月租。
只是我覺得人情味與方便應該是互相的，
訂了旺季的長時間時間，卻只住不到兩天就離開，
我想這跟週租金或日租金沒有關係，而是造成別人困擾了啊。
不過我很同意妳說的，
「扣些錢讓他們走 反而對你比較好 打發不必要的麻煩」，
實在說的太對了，這句話我有看進去，
以後處理這種事情我有個底了，會更明快一些。
我對自己的房子當然有信心啊，
而且很幸運的已經找到新房客頂 12/29 之後的租，
所以我打算收實住的房租+每人的押金$50。
不過現在一直聯絡不到原房客就是，
他們昨天晚上說找到新地方要搬走之後，就直接搬了，還沒回來過，
我又沒有對方的手機，沒辦法主動聯絡。
希望能趕快聯絡上他們把事情解決。
風吹褲襠蛋蛋涼
日本的管理專家大前研一說，21世紀是一個高度競爭的時代，
唯有擁有『專業』的人可以成功。專業就是就是『以顧客為中心』。
顧客到雪梨旅遊，還背著兩個睡袋，在冰冷的地板上打地鋪睡一個禮拜，不舒服當然會想換地方。五個人出遊，分住兩個地方不方便，當然不肯分開。
背包客棧日本版中，知名的日本京都的民宿旅館『Tour club』，
從他們還沒有什麼名氣的時候，我就去住了，
從八年前一直到現在，都是預約不收任何訂金，
不必用信用卡擔保，不必付任何款項，只要e-mail即可。
即使你前一天因故臨時取消訂房，他們也不收取任何費用。
而現在呢？
他們碰到很多奧客而關門大吉了嗎？
並沒有！
反而恰巧相反，
他們又再開了一家姊妹店，同樣兩家都塞的滿滿滿，一床難求，
旺季的時候想訂，兩三個月前都訂不到！
我上次去的時候，訂不到他們兩家姊妹店的房間時，
Tour club的主人還會回email說，如果找不到其他地方可以住，
他還可以幫忙介紹其他家！人家的服務竟然可以做到這樣！
Tour club的主人是個聰明人，他知道他一句簡單的offer，qlan就會在背包客棧上免費幫他宣傳很久很久，帶給他的商機不知道有多少。他沒有收訂金或是取消費，可是現在的背包客，都覺得『可以訂到Tour Club真是非常幸運啊』，沒有人想要輕易取消。
所以我覺得，今天倘若樓主，可以不計較自己短期的損失，
退還一部份的訂金，更幫他們介紹雪黎可以容納五個人的、溫暖的住宿地方，
並且多問他們：『要不要把睡袋寄放我這裡，要走時再來拿，以免搬來搬去』等等關心的話....
我想你之後的客人會源源不絕，賺也賺不完，房貸也會提早還清。
那些背包客也會對你很感恩。
假以時日，你會漸漸有些精神上的報酬。這才是在辛苦中支持你永續經營的支柱。
換個想法，海闊天空！
唯有擁有『專業』的人可以成功。專業就是就是『以顧客為中心』。
顧客到雪梨旅遊，還背著兩個睡袋，在冰冷的地板上打地鋪睡一個禮拜，不舒服當然會想換地方。五個人出遊，分住兩個地方不方便，當然不肯分開。
背包客棧日本版中，知名的日本京都的民宿旅館『Tour club』，
從他們還沒有什麼名氣的時候，我就去住了，
從八年前一直到現在，都是預約不收任何訂金，
不必用信用卡擔保，不必付任何款項，只要e-mail即可。
即使你前一天因故臨時取消訂房，他們也不收取任何費用。
而現在呢？
他們碰到很多奧客而關門大吉了嗎？
並沒有！
反而恰巧相反，
他們又再開了一家姊妹店，同樣兩家都塞的滿滿滿，一床難求，
旺季的時候想訂，兩三個月前都訂不到！
我上次去的時候，訂不到他們兩家姊妹店的房間時，
Tour club的主人還會回email說，如果找不到其他地方可以住，
他還可以幫忙介紹其他家！人家的服務竟然可以做到這樣！
Tour club的主人是個聰明人，他知道他一句簡單的offer，qlan就會在背包客棧上免費幫他宣傳很久很久，帶給他的商機不知道有多少。他沒有收訂金或是取消費，可是現在的背包客，都覺得『可以訂到Tour Club真是非常幸運啊』，沒有人想要輕易取消。
所以我覺得，今天倘若樓主，可以不計較自己短期的損失，
退還一部份的訂金，更幫他們介紹雪黎可以容納五個人的、溫暖的住宿地方，
並且多問他們：『要不要把睡袋寄放我這裡，要走時再來拿，以免搬來搬去』等等關心的話....
我想你之後的客人會源源不絕，賺也賺不完，房貸也會提早還清。
那些背包客也會對你很感恩。
假以時日，你會漸漸有些精神上的報酬。這才是在辛苦中支持你永續經營的支柱。
換個想法，海闊天空！
寥寥清歡
這跟誠信有關，你租客自己想想，假若事情調轉過來，是房東不讓你住，讓你們馬上搬出去，又或者根本已經把房子租給了別人，你們第一個晚上就要睡在街上，你心裏會有什麽滋味？你們要租名宿或是５個人要一起住，應該會預料到房間的狀況不會象你們住在HOTEL裏那樣舒適，一分價錢一分貨，你們要便宜，又要５個人一起，會出現這樣的後果，也是你們自己造成的，何況房東現在還是講理之人，能退讓一步。我是比較支持大家各讓一步，收取個中間價。
我不會發光但我會爆炸
我跟樓主道歉 我看文看的很快
有些地方沒看清楚 可能誤會樓主
我比較不能認同的是 發文者以受害者的角度發文
租房糾紛 房東房客都有理由
最重要的是協調
我自己也吃過虧 室友每星期帶男友回來兩次 洗澡 吃飯 睡覺
之前她單身 我沒有明文規定 想說大家會有默契 事實卻不然
我也想過扣她錢 但是最後想想 她跟我住了11個月
沒有必要弄得很糟 有怨恨 就只有我有怨恨好了
最後把押金全數還給她 我慶幸 這個教訓來的早
之後篩選室友 我也會多加留意 相互溝通
樓主提到$600多元的租金 + 押金短時間沒有辦法還給房客
這個我也不解 才過了三天 錢就沒有辦法還給他們五人嗎?
若我是她們 我也無法理解
總之 希望樓主的事情能有個圓滿結果
每人扣一天房租是合理的 押金主要是看房客有無損傷房子以及違約
既然樓主提供日租 日租金本來就高 應該也沒有簽合約
押金應該全數還給她們才是
有些地方沒看清楚 可能誤會樓主
我比較不能認同的是 發文者以受害者的角度發文
租房糾紛 房東房客都有理由
最重要的是協調
我自己也吃過虧 室友每星期帶男友回來兩次 洗澡 吃飯 睡覺
之前她單身 我沒有明文規定 想說大家會有默契 事實卻不然
我也想過扣她錢 但是最後想想 她跟我住了11個月
沒有必要弄得很糟 有怨恨 就只有我有怨恨好了
最後把押金全數還給她 我慶幸 這個教訓來的早
之後篩選室友 我也會多加留意 相互溝通
樓主提到$600多元的租金 + 押金短時間沒有辦法還給房客
這個我也不解 才過了三天 錢就沒有辦法還給他們五人嗎?
若我是她們 我也無法理解
總之 希望樓主的事情能有個圓滿結果
每人扣一天房租是合理的 押金主要是看房客有無損傷房子以及違約
既然樓主提供日租 日租金本來就高 應該也沒有簽合約
押金應該全數還給她們才是
不離不棄純屬童言無忌
謝謝 qlan，
我氣過了，抱怨過了，心情現在好多了，
qlan 妳說的對，換個想法真的平復許多。
而且台灣人在國外真的應該要多多互相幫助。
住宿他們已經找到了，所以這方面我不用再幫忙，
其他的我也會再看看能做些什麼。
我一直都很希望能讓來住的背包客賓至如歸，
也都會盡量幫忙找住宿、回答問題，
不過臨時退租是第一次遇到，所以反應很大。
我的民宿也是希望能長期經營下去的，
真的很謝謝，我會再多注意自己能提供些什麼。
謝謝 orangehong，
真的很謝謝你的回應，看了很感動。
我會盡量給予他們方便，希望大家都各退一步盡快解決此事。
也再次謝謝 arrival，
arrival 講話很直接，不過多看幾次，覺得很有道理，
真的很謝謝妳對退押金的建議，我會以此為出發點再想一下的。
至於房租，他們是11月中跟我聯絡，11/26轉錢給我，訂12/25入住8天，
所以中間將近一個月，不是只有幾天。
我12月初把錢都拿去繳了房貸，12月底又是大假所以沒收入，
因此臨時要我拿出六百多真的是有困難，
不過我有答應他們說1月初會把錢轉給他們，他們同意。
嗯，我承認我覺得自己是受害者，
我知道這種想法太過自我、不夠成熟，
可是從11/26 收到錢後，我就一直為他們保留那時段的房間。
11月底到12月中，都不斷有背包客來信問是否有住宿，
已經住在家裡的背包客也幫朋友問是否有可能擠一下，
但我是想已經收了五人太多了，所以收到他們之後我就沒再收人，
甚至沒辦法讓自己的朋友來住，要讓他去住旅館。
所以我一開始真的很生氣，假如早知道他們不住，
我可以讓別人住，而且不用在美好的假期裡為了這些事煩心。
哎，我會努力轉變自己的想法的。
這次我答應一次讓五人入住，我也有錯，
雖然五人同住是他們要求，我也事先給過照片，並告知需要睡袋而且要擠一下，
但房間本來最多就只能住三人，我不該同意的。
這次我學到教訓了。
我氣過了，抱怨過了，心情現在好多了，
qlan 妳說的對，換個想法真的平復許多。
而且台灣人在國外真的應該要多多互相幫助。
住宿他們已經找到了，所以這方面我不用再幫忙，
其他的我也會再看看能做些什麼。
我一直都很希望能讓來住的背包客賓至如歸，
也都會盡量幫忙找住宿、回答問題，
不過臨時退租是第一次遇到，所以反應很大。
我的民宿也是希望能長期經營下去的，
真的很謝謝，我會再多注意自己能提供些什麼。
謝謝 orangehong，
真的很謝謝你的回應，看了很感動。
我會盡量給予他們方便，希望大家都各退一步盡快解決此事。
也再次謝謝 arrival，
arrival 講話很直接，不過多看幾次，覺得很有道理，
真的很謝謝妳對退押金的建議，我會以此為出發點再想一下的。
至於房租，他們是11月中跟我聯絡，11/26轉錢給我，訂12/25入住8天，
所以中間將近一個月，不是只有幾天。
我12月初把錢都拿去繳了房貸，12月底又是大假所以沒收入，
因此臨時要我拿出六百多真的是有困難，
不過我有答應他們說1月初會把錢轉給他們，他們同意。
嗯，我承認我覺得自己是受害者，
我知道這種想法太過自我、不夠成熟，
可是從11/26 收到錢後，我就一直為他們保留那時段的房間。
11月底到12月中，都不斷有背包客來信問是否有住宿，
已經住在家裡的背包客也幫朋友問是否有可能擠一下，
但我是想已經收了五人太多了，所以收到他們之後我就沒再收人，
甚至沒辦法讓自己的朋友來住，要讓他去住旅館。
所以我一開始真的很生氣，假如早知道他們不住，
我可以讓別人住，而且不用在美好的假期裡為了這些事煩心。
哎，我會努力轉變自己的想法的。
這次我答應一次讓五人入住，我也有錯，
雖然五人同住是他們要求，我也事先給過照片，並告知需要睡袋而且要擠一下，
但房間本來最多就只能住三人，我不該同意的。
這次我學到教訓了。
相見不如懷念
我說的話真的很直接 也很感謝樓主沒有生氣
其實 我貼了文後 有點後悔了
我看過樓主房間的照片 挺乾淨整潔的
要是我 我也會想要住
但是 出來乍到的觀光客或是背包客
比較無法接受雪梨高價的住宿費用
所以會有很多你想像不到的狀況發生
等到她們到了澳洲許多地方
就會知道價值在哪裡了 :-D
其實 我貼了文後 有點後悔了
我看過樓主房間的照片 挺乾淨整潔的
要是我 我也會想要住
但是 出來乍到的觀光客或是背包客
比較無法接受雪梨高價的住宿費用
所以會有很多你想像不到的狀況發生
等到她們到了澳洲許多地方
就會知道價值在哪裡了 :-D
姐與愛情水土不服
不管是民宿還是房屋分租
在澳洲能和台灣同胞住在同一屋簷下就是件很幸福的事
很幸運的我在墨爾本就有住到台灣同胞的民宿
在雪梨的時候也有和台灣同胞一起分租過房屋
遇到好房東或好房客我們都要珍惜
在澳洲能和台灣同胞住在同一屋簷下就是件很幸福的事
很幸運的我在墨爾本就有住到台灣同胞的民宿
在雪梨的時候也有和台灣同胞一起分租過房屋
遇到好房東或好房客我們都要珍惜