AIRBNB民泊法問題
一曲橫笛
ここでもわかる様に旅館業法のなかに「民泊」という言葉は出てきません。新法も「住宅宿泊事業法」となっていますよね？新法のなかには「家主居住型」「家主不在型」とわけていますが、民泊ではないのです。
法律用語中是沒有民泊
這次的所謂民泊法 其實是住宅宿泊事業法
還分 家主居住型 與 家主不在型
所以民泊也是有可能跟屋主同住的
但實際情況好像比較少
通常就是把空房子租給你(日租套房)
定義其實並沒有非常清楚
但可以肯定的是
民宿受旅館法規定
民泊沒有<--所以才有這次的法律
啊~~~我為啥要自找麻煩我得寫這篇所以我一定要搞清楚啊
ホテルや旅館はもう要らない！？世界中で流行ってる民泊サービス、Airbnbとは。 – NPO法人あっと但馬
http://attajima.com/2015/05/airbnb/
http://attajima.com/wp-content/uploads/2015/05/airbnbAndOthers.jpg
法律用語中是沒有民泊
這次的所謂民泊法 其實是住宅宿泊事業法
還分 家主居住型 與 家主不在型
所以民泊也是有可能跟屋主同住的
但實際情況好像比較少
通常就是把空房子租給你(日租套房)
定義其實並沒有非常清楚
但可以肯定的是
民宿受旅館法規定
民泊沒有<--所以才有這次的法律
啊~~~我為啥要自找麻煩我得寫這篇所以我一定要搞清楚啊
ホテルや旅館はもう要らない！？世界中で流行ってる民泊サービス、Airbnbとは。 – NPO法人あっと但馬
http://attajima.com/2015/05/airbnb/
http://attajima.com/wp-content/uploads/2015/05/airbnbAndOthers.jpg
我有多倔強就有多堅強
其實應該以出租的形式來看
民宿 比較接近只租一個房間
民泊 比較接近整層
這次的方案有包含三個部分
A.屋主一起同住
B.有管理者(物業)同住 或是一棟有一個24HR有人的管理室(這種也是等同同住)
C.沒有同住的管理者
此外"住宅宿泊事業を実施することができる「住宅」は、台所、浴室、便所、洗面設備が備えられた施設でなければいけません。"
也就是民泊 是以生活機能健全為第一 要包含廚房
http://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/
而之前的旅館業 需要進行公司登記
這邊的並沒有要求
１ この法律で「旅館業」とは、ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業及び下宿営業をいう。
２ この法律で「ホテル営業」とは、洋式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。
３ この法律で「旅館営業」とは、和式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。
４ この法律で「簡易宿所営業」とは、宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、下宿営業以外のものをいう。
５ この法律で「下宿営業」とは、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう。
６ この法律で「宿泊」とは、寝具を使用して前各項の施設を利用することをいう。
http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=323AC0000000138_20170401&openerCode=1#23
民宿 比較接近只租一個房間
民泊 比較接近整層
這次的方案有包含三個部分
A.屋主一起同住
B.有管理者(物業)同住 或是一棟有一個24HR有人的管理室(這種也是等同同住)
C.沒有同住的管理者
此外"住宅宿泊事業を実施することができる「住宅」は、台所、浴室、便所、洗面設備が備えられた施設でなければいけません。"
也就是民泊 是以生活機能健全為第一 要包含廚房
http://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/
而之前的旅館業 需要進行公司登記
這邊的並沒有要求
１ この法律で「旅館業」とは、ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業及び下宿営業をいう。
２ この法律で「ホテル営業」とは、洋式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。
３ この法律で「旅館営業」とは、和式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。
４ この法律で「簡易宿所営業」とは、宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、下宿営業以外のものをいう。
５ この法律で「下宿営業」とは、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう。
６ この法律で「宿泊」とは、寝具を使用して前各項の施設を利用することをいう。
http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=323AC0000000138_20170401&openerCode=1#23
懶得取名字
簡單來說
這次的新法就是針對那些之前沒登記的旅館業的 立法進行規範
旅館業登記 涉及許多法規 什麼建築防火的 有些小本經營只租一個房間或一層公寓的 根本不可能花這成本
所以另外弄一個新法來讓他們登記
這次的新法就是針對那些之前沒登記的旅館業的 立法進行規範
旅館業登記 涉及許多法規 什麼建築防火的 有些小本經營只租一個房間或一層公寓的 根本不可能花這成本
所以另外弄一個新法來讓他們登記
多像笑話
研究了一晚上
眼睛快爛掉
回到一樓大的問題
重點不是房東人好不好或網路評價
重點是合法與否
觀光廳本月初就叫房子還沒登記的業者取消訂房
你訂的民泊若未登記
房東應該要主動取消訂房的！
不然15日實施後被抓到罰日幣100萬！
你覺得你房東會為了那點租金損失100萬嗎
這些不是我掰的
是朝日新聞英文版的報導
https://www.japantimes.co.jp/news/2018/06/06/business/airbnb-drops-nearly-80-percent-private-home-listings-ahead-new-peer-peer-rental-law/
Airbnb drops nearly 80 percent of its private home listings ahead of new peer-to-peer rental law
The new law requires that homeowners register their rental properties with the local government, which will conduct fire and safety checks before issuing approval. On June 1, the Japan Tourism Agency sent a notice requesting that minpaku operators cancel reservations with facilities that were unregistered.
“We think the reason for the large decline was because of the June 1 notice,” said Konosuke Tamura, CEO of Hollywis
Homeowners will only be allowed to rent out their rooms for a maximum of 180 days a year, and they must also keep a guest registry. Illegal minpaku operators face a fine of up to ¥1 million if caught, where the previous fine was not more than ¥30,000.
眼睛快爛掉
回到一樓大的問題
重點不是房東人好不好或網路評價
重點是合法與否
觀光廳本月初就叫房子還沒登記的業者取消訂房
你訂的民泊若未登記
房東應該要主動取消訂房的！
不然15日實施後被抓到罰日幣100萬！
你覺得你房東會為了那點租金損失100萬嗎
這些不是我掰的
是朝日新聞英文版的報導
https://www.japantimes.co.jp/news/2018/06/06/business/airbnb-drops-nearly-80-percent-private-home-listings-ahead-new-peer-peer-rental-law/
Airbnb drops nearly 80 percent of its private home listings ahead of new peer-to-peer rental law
The new law requires that homeowners register their rental properties with the local government, which will conduct fire and safety checks before issuing approval. On June 1, the Japan Tourism Agency sent a notice requesting that minpaku operators cancel reservations with facilities that were unregistered.
“We think the reason for the large decline was because of the June 1 notice,” said Konosuke Tamura, CEO of Hollywis
Homeowners will only be allowed to rent out their rooms for a maximum of 180 days a year, and they must also keep a guest registry. Illegal minpaku operators face a fine of up to ¥1 million if caught, where the previous fine was not more than ¥30,000.
淚の味道
ホテルや旅館はもう要らない！？世界中で流行ってる民泊サービス、Airbnbとは。 – NPO法人あっと但馬
http://attajima.com/2015/05/airbnb/
http://attajima.com/wp-content/uploads/2015/05/airbnbAndOthers.jpg
想請問一下d大,為什麼這個示意圖裡面還會要把Airbnb寫出來?
我的疑問是,airbnb是個平台,現在法令要規範的是住宿類型-民泊,而應該不是針對某平台?
請問我有哪裡誤解了嗎?
謝謝~
http://attajima.com/2015/05/airbnb/
http://attajima.com/wp-content/uploads/2015/05/airbnbAndOthers.jpg
想請問一下d大,為什麼這個示意圖裡面還會要把Airbnb寫出來?
我的疑問是,airbnb是個平台,現在法令要規範的是住宿類型-民泊,而應該不是針對某平台?
請問我有哪裡誤解了嗎?
謝謝~
你送她回家卻忘記我也怕黑
想請問一下d大,為什麼這個示意圖裡面還會要把Airbnb寫出來?
我的疑問是,airbnb是個平台,現在法令要規範的是住宿類型-民泊,而應該不是針對某平台?
請問我有哪裡誤解了嗎?
謝謝~
日本原本有些個人經營的民泊
但Airbnb引入日本後，因為太流行，變成民泊代名詞
為區别兩者，所以特別標示Airbnb,及一般民泊(非Airbnb)
我的疑問是,airbnb是個平台,現在法令要規範的是住宿類型-民泊,而應該不是針對某平台?
請問我有哪裡誤解了嗎?
謝謝~
日本原本有些個人經營的民泊
但Airbnb引入日本後，因為太流行，變成民泊代名詞
為區别兩者，所以特別標示Airbnb,及一般民泊(非Airbnb)
若不愛一切解釋都是多餘
其實不是這樣
在民泊法裡面可以看到有三類
請看第三類的篇章"住宅宿泊仲介業者編"
也就是包含業者都要規範
這就有趣了
第二類 只的就是物業經營的 例如DOMO這種
或是委託物業代館的
第二類叫作"住宅宿泊管理業者編"
第一類就是一般的
"住宅宿泊事業者編"
民泊新法の対象は3種類の事業者
民泊新法では、制度の一体的かつ円滑な執行を確保するため、「住宅宿泊事業者」「住宅宿泊管理業者」「住宅宿泊仲介業者」という3つのプレーヤーが位置付けられており、それぞれに対して役割や義務等が決められています。
・「住宅宿泊事業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第３条第１項の届出をして、住宅宿泊事業を営む者
・「住宅宿泊管理業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第22条第１項の登録を受けて、住宅宿泊管理業を営む者
・「住宅宿泊仲介業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第46条第１項の登録を受けて、住宅宿泊仲介業を営む者
這於那個把AIRBNB寫為最小的
是因為AIRBNB有從沙發衝浪之類的或是一間房間開始
可是實際上 AIRBNB裡面多的是物業
有整棟或是幾間整層房的
在民泊法裡面可以看到有三類
請看第三類的篇章"住宅宿泊仲介業者編"
也就是包含業者都要規範
這就有趣了
第二類 只的就是物業經營的 例如DOMO這種
或是委託物業代館的
第二類叫作"住宅宿泊管理業者編"
第一類就是一般的
"住宅宿泊事業者編"
民泊新法の対象は3種類の事業者
民泊新法では、制度の一体的かつ円滑な執行を確保するため、「住宅宿泊事業者」「住宅宿泊管理業者」「住宅宿泊仲介業者」という3つのプレーヤーが位置付けられており、それぞれに対して役割や義務等が決められています。
・「住宅宿泊事業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第３条第１項の届出をして、住宅宿泊事業を営む者
・「住宅宿泊管理業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第22条第１項の登録を受けて、住宅宿泊管理業を営む者
・「住宅宿泊仲介業者」
⇒ 住宅宿泊事業法第46条第１項の登録を受けて、住宅宿泊仲介業を営む者
這於那個把AIRBNB寫為最小的
是因為AIRBNB有從沙發衝浪之類的或是一間房間開始
可是實際上 AIRBNB裡面多的是物業
有整棟或是幾間整層房的
初吻給了奶瓶
日本國土交通省網頁
有說明三種宿泊法律規定
住宅宿泊事業法，只是其中之一
還有旅館業法，及特區民泊法
有說明三種宿泊法律規定
住宅宿泊事業法，只是其中之一
還有旅館業法，及特區民泊法
國民女神經
日本國土交通省網頁
有說明三種宿泊法律規定
住宅宿泊事業法，只是其中之一
還有旅館業法，及特區民泊法
旅館業法 代表的是經過法人登記的
前面有貼過規範了
特區民泊 還是民泊
主要是某些經濟 或是空港特區
例如東京只有大田區(蒲田) 也就是羽田機場
大阪府的大阪市 也就是關西國際空港 也在努力中
然後還有福岡以及新瀉
特區針對的是外國人為主的(非只收外國人)
法源為旅館業法の特例（特区民泊）について
施設を使用させる期間の下限を七日から三日へ短縮すること。
最長則為１０日
(２泊)３日から(９泊)１０日までの範囲内において自治体の条例で定める期間以上
其實從來都不是把AIRBNB獨立開來
我只是要說這一點
那個圖其實不是很恰當 AIRBNB是一個管道平台
與事業者的規模無關
不是說AIRBNB就是最小的 只有單人經營一個房間
我是說明這個意思
不過大田區的特區民泊允許營業180天 無其他要求
也不用管理人同住
算是相對寬鬆的
我想特區的都會是這種型態
有說明三種宿泊法律規定
住宅宿泊事業法，只是其中之一
還有旅館業法，及特區民泊法
旅館業法 代表的是經過法人登記的
前面有貼過規範了
特區民泊 還是民泊
主要是某些經濟 或是空港特區
例如東京只有大田區(蒲田) 也就是羽田機場
大阪府的大阪市 也就是關西國際空港 也在努力中
然後還有福岡以及新瀉
特區針對的是外國人為主的(非只收外國人)
法源為旅館業法の特例（特区民泊）について
施設を使用させる期間の下限を七日から三日へ短縮すること。
最長則為１０日
(２泊)３日から(９泊)１０日までの範囲内において自治体の条例で定める期間以上
其實從來都不是把AIRBNB獨立開來
我只是要說這一點
那個圖其實不是很恰當 AIRBNB是一個管道平台
與事業者的規模無關
不是說AIRBNB就是最小的 只有單人經營一個房間
我是說明這個意思
不過大田區的特區民泊允許營業180天 無其他要求
也不用管理人同住
算是相對寬鬆的
我想特區的都會是這種型態
騎著草泥馬環游世界
關於民泊規定這個網站整理得很詳細
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/index.html
各自治体的相關規定，可以在這裡找到
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/municipality.html
這邊想提醒大家注意的是
Airbnb目前只管理房東是否取得營業許可
沒有審核房源有無符合自治体規定，只要取得營業許可
在Airbnb平台的房源能夠違反自治体規定出租
對於之前的訂單，Airbnb的態度是
房源有取得營業許可且房東願意接待，就請房客入住
不會因為提出"違反自治体規定"，就替房客取消訂單並退費
客服個案經理表示
他們的目前政策不會因為自治体規定介入仲裁
若房客有疑慮，只能自行與房東協調。
除了大田和豐島區，自治体規定大部分都很嚴格
這代表在Airbnb上的6/15之後的預訂
有很高的可能性仍是違法的，還請大家多多小心注意。
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/index.html
各自治体的相關規定，可以在這裡找到
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/municipality.html
這邊想提醒大家注意的是
Airbnb目前只管理房東是否取得營業許可
沒有審核房源有無符合自治体規定，只要取得營業許可
在Airbnb平台的房源能夠違反自治体規定出租
對於之前的訂單，Airbnb的態度是
房源有取得營業許可且房東願意接待，就請房客入住
不會因為提出"違反自治体規定"，就替房客取消訂單並退費
客服個案經理表示
他們的目前政策不會因為自治体規定介入仲裁
若房客有疑慮，只能自行與房東協調。
除了大田和豐島區，自治体規定大部分都很嚴格
這代表在Airbnb上的6/15之後的預訂
有很高的可能性仍是違法的，還請大家多多小心注意。